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房产抵押贷款利率由什么决定？

房产抵押贷款相较于其他的贷款，利率已经偏低，但要知道，不同的贷款人去办理房产抵押贷款，利率还是有偏差，要知道这可是直接关系到我们之后实际贷款额度，所以大家都想要知道是什么因素影响，下面小编就带领大家一起了解下房产抵押贷款的利率是由什么决定。

目前银行公布的抵押贷款lpr基准利率1年(含1年)是3.65%,3年(含3年)是4.3%

但是这里面要注意的是，房屋抵押贷款的贷款利率很少有人可以以基准利率为的贷款利率下款的，不同人办理下款利率也会不同，这主要是由以下几点原因造成的：

借款人的征信报告:

目前很多人都开始重视起自身的信用报告。因为其不仅仅会影响到北京房产抵押贷款的成败、更是与生活中的衣食住行都挂钩起来。当借款人的征信报告符合银行放款的标准时，才会有申请成功的可能。

借款人的资产收入：

这方面主要是指借款人的收入来源、与大小，是否稳定，负债率等等。因为房产抵押贷款的额度较高，银行会担心放款后，借款人的收入无法承担每个月的还款，这个时候，原本可以拿到200万的贷款，有可能只能拿到100万。

借款人的房产：

房产的好坏会有银行指定的专业评估机构来测评，会给出一个估值。这个估值也会影响到房产抵押贷款的额度与利率。

贷款机构不同：不同的银行或贷款机构同样的房产抵押贷款产品的利率是不相同的。

【成都空放贷款】你该知道的4个贷款常识

一、你了解个人信息的重要性吗？

数据信息

数据信息包括姓名、年龄、工作单位、家庭住址、父母配偶信息、手机号码等。

证件资料

证件资料包括身份证、户口本、毕业证等证件资料。

二、什么是个人信用报告？

个人信用报告主要包括以下信息：

个人信用报告是由人民银行依法为个人建立的“信用档案”，全面、客观记录个人的信用活动。

个人信息报告重要性

拥有良好的信用记录，就如同拥有了一件“信誉抵押品”，银行和贷款公司对个人在贷款规模、期限和利率上可能会有更多的优惠；如果信用报告有瑕疵，银行和贷款公司就会慎重考虑是否接纳个人的申请；而如果不良记录太多或太严重，“信誉资产”太差，银行和贷款公司甚至有可能直接拒绝个人的申请。

三、和贷款有关的基本名词

贷款额度

贷款额度是指银行和贷款公司等机构向借款人提供的以计量的贷款数额。

贷款利率

贷款利率是银行和贷款公司等机构发放贷款时从借款人处收取的利率。

贷款期限

贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。

贷款用途

按个人贷款用途进行分类，包括个人消费类贷款和个人经营类贷款。

四、申请贷款应该注意哪些问题？

1、贷款用途要明确，且应符合法律法规规定和政策，不得虚构交易背景和贷款用途；

2、申请贷款额度要量力而行，根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

3、向银行和贷款公司等机构提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知；

4、要按时还款，避免产生不良信用记录；

5、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

6、重要的一点：选择贷款渠道时一定要擦亮双眼，务必选择正规贷款平台。

想要向银行去申请贷款，不过用途是什么多半会要求申请人提供自己半年以内的账单，有一些人可能会银行其他的因素导致自己的流水不够，不足以申请房屋贷款怎么办呢?今天小编就给大家盘点几种解决方式，感兴趣的一起学习一下吧。

已婚人士

如果你是一位已婚人士，可以提供夫妻双方的，只要夫妻共同的符合要求不愁申请不来银行贷款。

共同还款人

如果父母的年龄没有超过60周岁，贷款人只要和父母同时去银行出示身份证。户口本等材料就可以添加父母为共同还款人。大家切记父母年龄不可超过60岁，虽然有一些银行会放款到65岁，但60为保险。

担保证明

这种并不适用于所有银行，只有部分银行会允许申请人提供有效担保证明。只要能证明整体的还款能力符合要求也可以放款，不过这种方式用户需要提前问清银行是否支持。

延迟贷款期限

选择的贷款期限越长每个月的月供就会越少，所以只要月供比例低了对于申请人的也会放款一些。

提高首付

大家要明白每一样物品都有一个总额的，如果大家把首付的比例提高之后，那么需要大家去申请的借款变低了。这样每个月的月供自然就低，其实与加长贷款年限有异曲同工之妙。

现在房价一直居高不下，老百姓茶余饭后的谈资房价占了很大一部分。老人家想给孩子买房结婚，或者自己买房养老，年轻人结婚要买房，手头宽裕了就想着买二房，要不给父母买房子养老。要说什么投资是现如今稳当的，当然就是买房了。当然，很少有人在手头准备个几十几百万来全款买房，有购房需求基本都是在银行办理房屋贷款。

有的朋友可能会说，想当初我贷款买房的时候，手头并不富裕，现在有钱了，当然想把债务一起还清，有什么不行呢?提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。尤其以下三种情况，大家要注意了，不宜提前还款：

1.签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。

2.等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3.等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

银行抵押流程走完了还要多久到账

抵押完成多久放款是需要根据情况区别的，汽车抵押贷款，抵押以后通常一周左右银行就会放款。而房产抵押的话，抵押手续办理好以后，速度较快的话是1周左右放款，慢的话也会需要2周以上甚至更长的时间。

房贷放款时间慢是因为受到多方因素的影响，比如放款资金紧张、申请人数过多等。

银行抵押流程走完后7天一15天就可以了

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