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房屋是否能做住房抵押贷款，要对即将进行的贷款的房屋评估。只要房屋不是处于抵押期的房子，贷款人要是有能力偿还，房屋就是可以进行抵押贷款的。房屋抵押贷款是向银行申请贷款，只要通过贷款流程，就可以申请住房抵押贷款了。

　　住房抵押贷款需要什么条件

　　房屋是否能抵押贷款，还是要对房子进行评估的。处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

　　1、抵押贷款的抵押物是你的房子

　　2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款

　　3、商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些

　　4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

　　住房抵押贷款的流程是什么

　　1、向银行提交贷款申请。内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。

　　2、递交贷款资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

　　3、看房评估。以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。

　　4、报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　由此可见，只要通过相关的评估，评估的房屋只要符合贷款的要求，就可以申请住房抵押贷款的。只要房屋通过抵押贷款向银行贷款，就要求贷款人按照要求向银行按期还款。

在成都仅靠身份证就能办理的并不多，都会有一些其他要求。能够保证100%下款，还能秒批的银行贷款产品就难找了。目前来说，有部分银行的业务已经能够做到当天下款，甚至只要几分钟审核过程，这已经是相当快的速度了。如果有需要，可以咨询融诚有款经理，帮你订制银行贷款方案。下面介绍一下成都身份证的通用申请条件和材料。

　　2、贷款人在成都有固定的住址和工作地点，能够提供住址证明材料(房屋租赁合同、水电缴费单等);

　　3、贷款人有稳定的经济收入来源，有还款保障，个人征信状况良好，无逾期，能够提供单号和劳动合同等证明材料;

　　1、必须拥有个人有效身份证件原件及复印件，提供户口薄并且具有完全的民事行为能力;

　　2、拥有稳定的职业，良好的收入，如果是通过银行划账的方式领取工资的，还需要提交近期的工资卡的流水证明原件及复印件;

　　成都有部分贷款机构可以做身份证100%下款秒批，但是，不是银行，是小贷公司。这种贷款业务，速度快，下款率高。但是费用高，利息也高。所以，在考虑贷款之前，一定要清楚自己是否能够承受得了高利息。

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